東京不動產

在新的一年2017，台客投資人考量台灣房市投資環境前景不佳，考量未來房地產成長投資趨勢，轉往海外投資具成長性，租金長期穩定的國家，其中以日本不動產為投資獲利安全的首選，雖然日本經濟沒有大幅成長，但日本不動產房市前景已先上漲，主要是長期投資的資金入注，日本不動產長期房價便宜，加上長租的市場穩定，每年租金報酬率有5、6%以上，日本不動產吸引許多長線投資人搶買當日本房東。

日本不動產因川普當選美國總統，又開始受到投資人關注，近期日元走貶，購買日本不動產可便宜近2成之多，許多投資人都趁這時看房搶買日本不動產，長期收租的投資人最近這一年，也開始把投資目地轉向大阪房地產，大阪為日本第二大城市，每年觀光人數超過1600萬人次，人口密度高，每年人口數上升，工作機會大住房需求也大，大阪市民所得也是日本第二大，遠超過東京的橫濱，近期東京不動產因房價漲高房市盤整不動，而大阪房地產表現突出，大阪房地產房價比東京便宜4、5成之多，大阪房地產租金卻比東京便宜2-3成，相比之後大阪房地產租金效益比東京的5%高了2-3%，許多長線資金的海外投資人，在東京找不到理想的收租物件，反而在大阪找到心中的理想房地產投資物件，大阪房地產這1年的房價漲幅約在7-10%，房價還處於低檔水位，投資人可趁日元匯率低搶買便宜的大阪房地產，未來獲利非常可觀。

投資人想當大阪房東，需找當地專業仲介顧問諮詢，大阪市有24個區域，不是每個區都適合長期持有投資，提醒投資人要長期投資大阪房地產，要了解日本當地的法規，尤其是買集合式住宅，每個月需繳管理費和修繕費，投資人的租金扣除管理費和修繕費，實際拿到手上可能不到4-5%，建議若資金許可，先購買大阪房地產整棟透天型物件，投資人即是大阪房地產房屋的業主經營者，房屋的出租變動情形無需集合式住宅的公寓大廈管理會同意，持有整棟大阪房地產透天，土地完全為個人持有，未來大阪房地產房價上漲增值利潤也完全為個人所有。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載