日本買房只適合投資整棟收租

東京房地產投資近幾年深受華人投資人喜愛，海外資金投資東京房地產有3至4成為華人，主要是日本安倍政府經濟施行貨幣寬鬆大印鈔票，資金多到流入股市與房市，也帶動低迷不振的東京房地產從谷底翻身上漲，除了當地日本人、日本公司先搶第一波投資東京房地產，便宜的東京房價，穩定高於定存的租金行情，也吸引其他周邊國家投資人進場投資，資金的擴張流入東京房地產，造成東京房地產的房價暴漲，但並不是每個投資人都有賺到市場的漲幅，以下幾項投資建議提供給您參考。

1．東京房地產房價上漲，但租金沒跟漲，投資什麼類型的物件才安全呢？

東京房地產新屋的折舊率很高，未來想出售，房屋一轉手就先折舊好幾成，新屋馬上就變成中古屋價格，投資東京房地產新屋非常不划算，且由於日本房屋維護成本不低，買套房或是集合式住宅，房屋維謢支出費用高，每個月要繳給大樓管理費與修繕費等費用驚人，若有能力建議買維護費用最低的一整棟的東京房地產投資物件。

2．東京房地產一整棟投資物件的優、缺點？

一整棟東京房地產，土地為個人所持有，未來房產好規畫無紛爭，且屋主即為房東也是房屋的管理者，每月除了房租收入還可向租客收管理費，可向政府申請合法民宿經營，只要每個房間有大於25平方米即可申請，買套房若想做民宿會遇到的問題很多，要面臨所在大樓其他住戶是否同意，還有能否申請合法民宿，投資買一整棟東京房地產則可省掉許多民宿管理方面的問題，一整棟的東京房地產維護成本低，非常適合收租，但缺點是一整棟日本房地產入門門檻高，要有4-5000萬才較有適合的物件，且也要慎選地點以免買到地雷房產。

3．跨國投資東京房地產適合長期持有收租

投資人在東京想賺房價漲幅價差，因東京房地產此時已漲一波，若想賺價差的投資人建議改以長期收租為投資前提，東京房地產租金收益此時約在5-6%，大阪不動產則在6-8%均高於許多國家的定存利率，以長期持有的投資前提，買一整棟的東京房地產收租獲利最高，且房價仍在中間水位，未來仍有向上升的可能性，長期投資人可以安穩當東京房地產房東。

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