日本不動產投資 整棟收租獲利最大

日本不動產這幾年來國人投資的人數增多，除了台灣之外，香港、新加坡、中國等地的投資人也越來越多，台灣房市在高房價政府打房之後觸頂反轉，許多資金開始移轉國外，其中有近一半的資金轉向日本投資東京不動產、大阪不動產，近年來則是更多的中國買家積極進場投資日本不動產，主要是中國房價也面臨高房價反轉之際，東京不動產、大阪不動產投資有其要注意的投資風險與相關法規，以下說明建議給投資人了解。

東京不動產、大阪不動產投資是台灣投資人所青睞的投資重點地區，有許多投資人在日本投資不動產買新不買舊，但日本新屋與舊屋的價差非常大，日本新屋一建成在前20年的折舊非常大，幾乎折價了快4成，等於打了6折價，之後的20到30年又折了1成價，所以新屋前30年折價了房價的5成，建物價值在過了20年之後幾乎是沒有價值，地上建物是不算錢的，有價值則是剩下土地的產權，所以投資人在日本投資東京不動產、大阪不動產，最好買有租金收益的一整棟透天，比如東京不動產、大阪不動產一整棟的商業大樓，一整棟的住辦大廈、一整棟的住家透天等，土地為個人所持有，又有租金收益，加上土地有保值，土地未來增值不怕房價折舊，買20-30年東京不動產、大阪不動產一整棟透天中古屋，建物早就折價完了沒有算錢，此時投資購入是買地兼送房還送租客給投資人收租，是相當划算的投資。

日本不動產投資，除了買東京不動產、大阪不動產一整棟中古透天最有利可圖，未來在持有房產上也能省下大筆的物業管理費、房屋修繕費，在日本買集合式住宅，每月要支付管理費與大樓修繕費用給大樓管理員，此筆費用會隨著房子老舊，費用會逐年增加，而投資買東京不動產、大阪不動產一整棟中古透天，大樓的管理者即為屋主，由屋主向房客租方收取每月的管理費與修繕費，做為房屋的維護成本，這樣算一算買東京不動產、大阪不動產一整棟中古透天是更加安全，更能獲利的投資，在一窩蜂的海外投資熱潮過後，投資人由激情轉為理性投資，東京不動產、大阪不動產一整棟中古透天，提供年報酬5%~8%以上的收益的條件，是非常安穩值得長期持有的投資。

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