日本不動產投資訊息整理

日本不動產的租金投報率高，東京不動產、大阪不動產的租金均比台北來的高，且東京不動產、大阪不動產出租率也是相對高，但房價目前還處於中下低檔水位，要投資可以說相對安全許多，只是要短期賺價差的可能性低，主要是以長期收租為主，日本是台灣人最喜歡去旅行的國家，飛行時間不到3個小時，有不少投資人是因為旅行，了解日本房價便宜而想投資日本房市，在尋屋看屋方面要出國搭飛機，還是有不方便的地方，針對東京不動產、大阪不動產看屋尋屋問題說明如下。

1．投資人要到東京不動產、大阪不動產看屋尋屋，建議先在台灣就找好想看的物件，如果該物件投資人很喜歡，建議可以先出價，索取更詳細的資料，也可以排順位談價，只要在未正式簽約前，買賣雙方還有空間可以考慮。

2．由於最近到東京不動產、大阪不動產看屋投資人相當多，投資人要找中古屋物件，皆由會說中文的日本仲介帶看，臨時看房有可能安排不出人力，且查詢物件聯絡也需要時間，建議投資人最好在出發前半個月就與東京不動產、大阪不動產日本仲介約好看屋行程。

3．日本談價的方式跟台灣不同，日本沒有斡璇金制度，只要簡單的填寫出價單，就可以出價議價，非常方便投資人出價，日本仲介文化也與台灣不同，東京不動產、大阪不動產日本仲介比較像正常的上班族，日本仲介的名片上不一定會留個人手機，所以在談價方面，投資人要與屋主議價時間比較長。

4．海外投資要了解該國的法律，目前日本是歡迎外國人投資日本不動產，除了無法向日本國內銀行貸款，投資人的權利與稅務與日本人相同，但仍需注意東京不動產、大阪不動產相關法規與行政施行。

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