日本不動產投資 以租金為前提

東京不動產、大阪不動產房市近期買氣持續加溫，主要是台幣升值，日元維持在0.27兌換1台幣上下的低檔區，東京不動產、大阪不動產投資分2個區塊，一為資金小的套房投資，二為總價超過2000萬以上的一整棟商業不動產、一整棟的透天房產，而2至4房的豪宅房型也被受置產型買家青睞，但東京不動產、大阪不動產投資與台灣本地仍有許多不同的地方，還需以租金收益為前提，資金上才不會受損住進套房。

投資日本不動產就是想賺到高而穩的價差收益，扣除相關稅務與物管費用之後，台北與日本東京不動產、大阪不動產的年租金投報率差距在3-5%左右，而目前東京不動產、大阪不動產的房價尚在低檔區，而台北房價處於高而危險的天價區，早有先見之明的投資客在政府2010年的打房政策推出時，即將台北房產處理出售，轉投資到日本不動產，安全下莊的資金，移轉到日本不動產賺取高而穩的租金收益，台灣房價這幾10年來與中國房價連動，從2000年到2012年台北房價漲了4-5倍，可以說是全世界第一台灣奇蹟，但投資到先進國家的不動產，是不可能有這樣的漲幅，主要是法規的完善排除了炒房投機客，全世界的不動產市場，仍以租金收益為優先考量，若該國遇到重大危機，則可考慮危機入市，可撿到便宜。

日幣近期維持在0.27兌換1台幣，使得東京不動產、大阪不動產投資物件價格相對便宜，今年是投資日本不動產的大好時機，投資人可趁日幣低檔時換匯，除了可以買到便宜的日本不動產物件，此時換匯也降低資金匯差的風險，考量到日本的整體經濟情況，日幣未來再重貶的機會有限，日幣不可能一直在低檔區，一但回歸到該有的水位，投資人至少現賺2成以上的匯差，有意想投資東京不動產、大阪不動產的投資人，可趁日幣匯價逢低進場買房收租。

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