日本不動產房價相對便宜

投資人想當東京不動產房東，收租日本房屋高額租金，目前日本房屋收租市場，整體平均有超過6%的租金投報率物件，投資人需慎選投資地點，精算東京不動產租金行情，以免買到地雷物件造成損失，日本房價還處於低檔，主要是看房價與房得比，以日本人工作3年的平均年薪約400萬日元來計算，工作8-10年即買得起東京不動產 3房的房子，在台北至少需要20-25年以上，東京不動產的房價薪資所得比是200-250倍，台灣台北則是450-500倍以上，把資金放在日本房地產的產值比在台北來得高，以下日本房價買賣相關問題說明。

1．跨國到日本投資東京不動產，要以出租為主要考量方向

      台北這10多年來房價飆漲3倍多，許多投資人投資台北房地產致富，由於國情法律民俗習慣不同，東京不動產投資比較適合長期持有收租，不適合短線進出炒房，所以在東京不動產投資的選擇判斷，請先以收租為主要考慮，次要考量為轉賣風險評估，好的地段不怕沒人租，也同樣適用在東京不動產，先挑選地段避免出租風險，投資日本房地產至少安全一半。

2．確定東京不動產物件的真實價值是在那

      日本不動產投資物件有很多種，有人投資東京不動產整棟透天住家，有人投資東京不動產整棟商辦、店面，與2房3房、套房物件，每個東京不動產投資物件皆有獲利的利基與風險，如果要長期持有5年、10年以上，建議買擁有土地價值的東京不動產整棟透天物件，這是以長期持有成本與未來轉售風險來選擇，日本的新屋與舊屋折舊率很大，很像在台灣買台賓士車，如果房價不漲也不跌，光考量折舊問題，日本房屋前20年折價近4成至5成，建物價值完全沒有，只剩下土地價值。

3．東京不動產招租，要選擇有能力再招租房客的投資物件

       有投資人相中已簽約10、20年的超商租方，不管地點是不是安全，租金投報率是否合理，就投資購買，所存在的風險是非常高的，要買東京不動產收租物件，要考量房子空了能不能招租到房客，如果這個房屋在郊區，雖然目前有租方，但租方是有可能會搬走的，一搬走租金為零，不知到要等到何年何月才找到新的租客，風險是非常大的。

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