日本不動產投資人需注意

東京不動產、大阪不動產投資人需注意，目前日本消費稅是8％，日本將於2019年10月提高消費稅至10%，投資日本不動產房東要先了解，日本有景氣條款，原本早在2015年預計調漲消費稅至10%，但因全球經濟發展減速等理由，日本政府2次延遲調漲，想當日本不動產房東京投資人，建議投資日本不動產一整棟透天，每年持有的成本將是最低的。

東京不動產、大阪不動產，每年可貸款的投資門檻設限也會變動，目前投資東京不動產、大阪不動產的日本房屋要貸款，台灣投資人至少要3000萬日圓以上才可申請貸款(即約800萬台幣以上)，日本中古屋貸款的成數為4成至6成，日本房屋需經銀行鑑價才能申貸，目前套房無法申請房貸，投資日本不動產需考慮擁有土地資產大的一整棟不動產，除了未來申請房貸方便，房屋轉賣上風險較低，日本不動產一整棟透天將最有保值性。

日本東京成功申辦2020年奧運會，經濟上也重新發展，除了觀光帶動人潮，日本不動產近幾年東京、大阪土地房價的上漲，吸引海外投資人也紛紛入場，主要是日本不動產為國際成熟市場，日本法制完善，當日本房東長期收租，日本房地產安全有保障，只要買風險較低、持有成本低的一整棟日本不動產，長期持有幾乎是非常有獲利的投資。

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