日本不動產投資好時機

東京房地產、大阪不動產近幾年變化很大，東京房地產房價從谷底翻身上漲上揚，連漲好幾年也帶動全日本主要城市房價連帶上漲，今年2017年東京房地產市場變化波動不小，投資人已有開始看空也有持續看好的，東京房地產2017房市呈盤整階段，若以長期持有穩定收租的投資來看，東京房地產此時反而是最好入手的時機，此時遇到日幣大跌到近105美元附近，換算台幣約不到0.27，這已經是這近3年的新低點，投資人可趁此時挑選好物件，有關近期東京房地產投資相關問題回答如下。

1．東京房地產已上漲不少，此時進場投資東京房地產危險嗎？

任何投資皆有風險，去上班也有風險，生活本來就是一場冒險，若以投資東京房地產、大阪不動產一整棟透天屋來看，投資風險是可以控制的，東京房地產土地為個人所持有，土地才是房地產裡最有價值的資產，投資東京房地產、大阪不動產一整棟透天屋租金投報率超過5%，遠比台灣台北租金高了許多，也比把錢放在銀行定存好，且東京房地產尚在中低水位，今年日幣又便宜，此時進場的投資風險最小，投資人要把握今年進場的好時機。

2．東京房地產仲介公司可轉賣房屋，會不會買到被賺一手的物件呢？

東京房地產一整棟大樓，3年前租金投報率約在7~9%，當時有不少東京房地產公司買斷，在去年、今年陸續拿出來銷售，今年售出的租金投報率在4~6%，相比3年前約賺了近3成的房價，由於東京房地產仲介公司也看好日本房市未來的發展，買斷的情況比5、6年前多很多，建議投資人還是要看東京房地產長期房市未來的前景發展，此時仍是安全進場的時機，投資東京房地產收租金要賺錢還是很穩定。

3．現在東京房地產、大阪不動產房市熱絡，想投資可以殺價嗎？

在日本買東西本來就不好殺價還價，東京房地產屋主要售屋都想滿價售出，尤其是在日本房價上漲的期間，投資人想買房往往只能滿價追買，但現在東京房地產房價在盤整階段，此時殺價空間比起上漲時期來得大，投資人若遇到心態低的東京房地產屋主，說不定可以談到理想的價格，投資人要把握今年的投資時機。

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