日本不動產投資代管很重要

日本不動產投資金額年年創新高，許多投資人在東京房地產、大阪、等日本地區皆有房地產在收租中，台灣至日本航班航點非常多，到日本飛行時間只要3小時，等於到台灣南部走一趟，非常方便也促進更多投資人到日本購屋買房，日本不動產資訊取得容易，東京房地產、大阪買屋流程透明全安有保障，更提升國人投資日本不動產的意願，投資持有東京房地產、大阪房屋收租，需慎選日本代租代管的物業公司是非常重要的，以下說明東京房地產、大阪代租代管公司的重要性。

1．許多投資人很在意東京房地產、大阪代管費能不能更便宜，卻乎略管理公司本身的出租能力。

      日本東京房地產、大阪物業管理公司的代管費用約為租金的5%-6%，相較台北、上海、北京等地的10%，敦倫、紐約、雪梨等國際城市的10%-15%，日本東京房地產、大阪物業管理費算是非常便宜的，有許多小型的東京房地產、大阪不動產公司，為了搶客而向客戶報價5%以下，以達成客戶房屋轉換到該公司代管，而沒查清楚該公司是否有出租能力，一但租方退租，無法再招攬新的租方承租，所造成東京房地產、大阪房屋空室的損失更大。

2．日本東京房地產、大阪代租的物業管理公司，對於房屋修繕是否有監工管理之責。

      投資人要選有一定規模的東京房地產、大阪物業管理公司，除了在房屋出租方面，有專人負責承攬，也要有房屋修繕監工的相關人員，日本與歐美國家皆為已開發高所得的國家，人工成本非常高，若您投資的日本東京房地產、大阪不動產物件，近期還是在未來有需要進行施工修繕，更是要選擇物管公司，在房屋修繕時能與您討論施工方針，房屋施工時也要不時的監工進度，更要為您的修繕預算把關。

3．東京房地產、大阪代租的物業管理，對於房屋的修繕報價是否合理。

      大部份的東京房地產、大阪物業管理公司沒有自已的工程修繕部門，也就是沒有修繕工班，所以許多投資人房屋要進行修繕工程時，所收到的修繕工程報價單金額是非常高的，因為物業管理公司把這項業務委外給修繕公司處理，加上溝通方面與屋主沒有良好的溝通，很多不必要的施工也是重做，造成高報價的施工清單，提醒投資人要慎選東京房地產、大阪管理公司。

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